汪浩 领带金融学院院长(wx:aili_frankie)整理

 

意料之外,情理之中  

 

今日,据腾讯、财新等媒体报道

 

多家银行近期收到窗口指导即日起收紧开发贷额度

 

总体额度控制在2019年3月底的水平

 

掐指一算,如果不新增,银行需要向房企抽贷5500亿

 

这轮房企政策收紧与之前有何不一样?

 

之前是先控银行,毕竟老大哥体量最大

 

但控了之后发现其他“影子银行”慢慢起来了

 

“截”了大江大河,“肥”了小溪流

 

这轮是先对“影子银行”动刀,前排拿地融资的信托首先遭殃

 

正喘息之时,银行检查来了,违规流向地产的资金被严控

 

第三个登场的证券公司表示,境外发债凉了,境内公司债一直分类监管,ABS只批不发,日子也难过的很

 

而从消费端,购房者突然发现,房贷利率和LPR挂钩了,以后央妈降息可能跟我没半毛钱关系

 

估计下一个动刀的就是按揭贷款了,有传言必须主体封顶才能批贷

 

如此一来,从融资现金流至经营现金流,房企所剩路径寥寥无几

 

建议从目前的表内融资、表外融资向表外外进军

 

为何这轮来势汹汹?  

 

之前给公司新员工培训,讲金融的套路时提过

 

过去二十年,金融机构资金流向大部分到了地产和政府

 

有没有感觉你老家老城区千里之外的郊区改名成了新区

 

那里除了一栋栋房子,一无所有

 

地产+杠杆,政府基建+卖地,支撑着之前金融机构的规模及利润

 

也支撑了每个家庭财富增值的英雄梦想

 

但这次看状态势必要见血

 

地产经济走过辉煌的时代,也给其他产业的发展提供了土壤并争取了时间

 

领先世界的中国科技已慢慢登上舞台,比如超级计算机、人工智能及5G等等

 

万物都是周期股,还是多屯点5G的股票过冬吧,不然连猪肉都吃不起了

 

关于地产的未来,你怎么看?欢迎留言

 

 

延伸阅读:房地产开发贷即日起收紧 规模或不得超过3月底额度 

来源:腾讯新闻《一线》

 

房地产公司的融资继续收紧。8月29日,腾讯新闻《一线》从多个独立信源处获悉,多家银行近期收到窗口指导,自即日起收紧房地产开发贷额度。

 

一位银行业人士向腾讯新闻《一线》表示,原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。这就意味着,房地产开发贷余额将从二季度末的11.04万亿元减少至一季度末的10.85万亿规模。上述人士表示,未来还有进一步减少的可能。

 

根据央行数据,2019年一季度末,房地产开发贷款余额为10.85万亿元,同比增长18.9%,增速比上年末低3.7个百分点。2019年二季度末,房地产开发贷款余额为11.04万亿元,同比增长14.6%,增速比上季末低4.3个百分点。

 

除开发贷收紧之外,对于地产开发商最常使用融资方式之一——针对地产类项目信托融资亦在收紧。腾讯新闻《一线》了解到,除严格符合”432“的项目外,其余地产信托项目的备案申请基本被叫停。光大信托曾于7月份时为梳理地产类项目的存量数据,暂时主动叫停所有地产类项目的募集。

 

有些信托机构甚至直接暂停所有涉及地产的信托业务。一位暂停地产项目的信托公司从业人员告诉腾讯新闻《一线》,停止的原因在于:一方面地产市场整体下行;另一方面地产业务备案通过率越来越低。

 

数据显示,截至2019年一季度末,投向房地产的信托资金余额2.81万亿元,占比14.75%,较2018年四季度末上升0.56个百分点。今年一季度以来,全国首套房平均贷款利率回落,商品房销售有所回暖,房企新开工意愿增强,预计短期内房企的信托融资需求或难以降低。

 

根据第三方机构普益标准的统计数据,2019年上半年投向房地产领域信托产品共计发行2954款,募集规模为4531.94亿元。

 

监管层也曾多次释放出”房住不炒“的信号并从多个维度采取措施稳定房地产市场。

 

银保监会5月发布的23号文,严格融资活动监管与金融风险管理。其中,明确指出了银行与非银机构针对房地产行业业的整治工作要点。同时,银行间市场交易商协会6月进行了窗口指导,据媒体报道此举叫停了一些开发商的债券发行。

 

8月初,中国银保监会曾颁发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知 》。通知指出,要推进银行机构贯彻落实房地产调控政策和监管规定,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为,高度警惕房地产泡沫化、金融化。

 

检查的要点之一是房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况,包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等,以及违规向“四证”不全项目提供融资。通知中提到,此次专项检查的范围包括北京、上海、广州和深圳等32个城市和地区。

 

随后,中国银保监会开出今年银行系统的最大罚单。根据银保监会披露的行政处罚信息公开表显示,中信银行因13项违法违规事实,遭罚没2223.6677万元。违规事由包括以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款、未将房地产企业贷款计入房地产开发贷款科目等。