中共中央政治局4月19日召开会议,再次定调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。同时,住建部对部分房价波幅较大城市进行预警提示。

拿地增量市场逐渐收敛,城市更新和既有建筑改造已成城镇化重大发展方向。而城市更新这块大蛋糕,吃起来却不那么容易。

本次研讨会我们特邀多位一线嘉宾,一位是某大型地产企业深圳公司总经理助理H老师,主要负责城市公司深圳区域项目开发报建及投资合作,擅长通过多维度剖析拓展项目投资,从而制定投资开发模式。

一位是建纬律所的林婉莹律师,深度参与了数十个城市更新、房地产投资并购业务,多次负责平安不动产、云南城投、前海人寿等知名房企、金融机构的投资并购业务。

另一位嘉宾是来自某股份制银行的投行业务创新中心主任,具有丰富的实务经验,擅长金融产品的研发、结构设计与风险控制。

我们诚邀您出席领带金融学院与法询金融于2019年5月18-19日在深圳举办的《城市更新项目分析研判、产品设计、风险防范与疑难拆解》专题研讨会,从地产商、律师及金融机构的视角,从政策体系、经济分析、规划测算、风险防范等角度全流程解读城市更新业务。

H老师

某大型地产企业深圳公司总经理助理

主要负责城市公司深圳区域项目开发报建及投资合作,擅长通过多维度剖析拓展项目投资,从而制定投资开发模式,拥有多年开发报建经验和熟悉政策解读运用。

 

林婉莹

建纬(深圳)律师事所投资并购法律事业部主办律师

自加入建纬以来,专注从事房地产投融资、城市更新领域法律服务,深度参与了数十个城市更新、房地产投资并购业务,积累了丰富的尽职调查、交易架构设计、商业谈判经验。曾主责参与和昌集团收购上市公司莱蒙集团涉及标的交易超过100个多亿的大型并购项目,还多次负责平安不动产、云南城投、前海人寿等知名房企、金融机构的投资并购业务,业务类型涵盖城市更新、在建工程、净地合作、在售项目转让等等。

 

A老师

某大型股份制商业银行投行业务创新中心主任

负责产品创新,资产引入,分行业务培训等工作。先后在证券公司、公募基金管理公司、四大行银行总行工作。曾任证券公司产品总监,长期从事资产管理产品开发、战略研究工作。

熟悉商业银行理财业务、托管业务、资产证券化、信托业务、基金公司类信托业务、资本市场业务的理论与实务,参与了所任职机构众多有行业影响力的项目工作,具有丰富的实务经验,擅长金融产品的研发、结构设计与风险控制。

该部分课程主要是为后续线下课程打基础,学员需完成任务即可提前预习。通过学习本部分内容,您可以了解到课程相关基础知识。具体内容如下:

课程:《房地产行业基础与投资拓展要点》

 

主题一:

地产商视角下深圳城市更新政策体系及项目拓展研判实例分析

时间:5月18日 9:00-12:00

 

(一)城市更新政策体系

1. 政策法规发展历程

2. 城市更新办法政策体系

3. 城市更新实施工作的暂行措施体系

 

(二)城市更新操作纲领

1. 城市更新规划引领作用

2. 深圳市十三五规划及中期调整

3. 规划统筹片区及调整流程

4. 深圳市城中村综合整治范围作用

5. 深圳市工业控制线对项目影响

6. 五类合法用地及飞地政策概述

7. 目前政策对建筑物建成年限认定

8. 与旧住宅区有机结合城市更新

 

(三)旧工业区转型升级

1. 旧工业区建筑年限

2. 整合整治与拆除重建的复合式更新

3. 旧工业区综合整治

4. 旧工业区已批未建

 

(四)拓展项目实例研判分析

 

主题二:

城市更新项目并购常见法律风险识别及防范

时间:5月18日13:30~17:00

 

(一)城市更新项目拓展方式

1、 项目拓展类型概述

(1) 合作开发模式

(2) 资产收购模式

(3) 作价入股模式

(4) 搬迁补偿模式

(5) 股权收购模式

2、 城市更新项目拓展类型的对比分析

 

(二) 城市更新项目拓展常见法律风险识别

1、 城市更新项目层面法律风险识别

(1) 计划立项前的风险识别

(2) 专项规划审批前的风险识别

(3) 实施主体确认前的风险识别

(4) 集体用地交易风险识别

2、 城市更新项目公司层面的法律风险识别

(1) 股权瑕疵风险

(2) 公司治理架构风险

(3) 债权债务风险

(4) 资产瑕疵风险

(5) 诉讼及行政处罚风险

3、 城市更新项目交易层面的法律风险识别

(1) 交易架构设计阶段法律风险

(2) 协议签署阶段法律风险

(3) 协议履行阶段法律风险

 

(三)城市更新项目拓展法律风险防范

(1)风控要素一:全面的尽职调查

(2)风控要素二:精准的项目风险研判

(3)风控要素三:审慎的交易结构设计

(4)风控要素四:完备的合同文本

(5)风控要素五:协议的有效签署

(6)风控要素六:严谨的履约跟踪机制

 

 

主题三:

金融机构视角下城市更新、棚户区改造、土地一二级开发业务模式与操作要点

时间:5月19日 9:00~17:00

 

(一)当前监管环境和商业银行业务方向

1、宏观经营环境和城投企业面临的问题

2、2019年一季度宏观经济形势和基建补短板要求

3、金融机构对城投融资和地方政府隐性债务化解的态度

 

(二)隐性债务化解背景下的棚户区改造业务

1、地方债务分类新口径和隐性债务定义

(1)隐性债务定义和分类

(2)隐性债务的认定标准

(3)隐性债务整改的基本原则        

(4)隐性债务化解方式和案例分析

2、棚户区改造常见模式

(1)棚户区改造的基本定义和范围

(2)棚改专项债和项目收益债

(3)棚改购买服务

(4)PPP模式下的棚户区改造

(5)棚改购买服务模式下是否造成了隐性债务

 

(三)土地一级开发的主要模式和操作要点

1、土地开发的分类和政策分析

(1)土地一级开发的概念和资金来源

(2)现行土地一级开发的政策和主要模式

(3)土地开发一二级联动模式

2、土地征收拆迁中涉及的政府购买服务及操作要点

(1)政府购买服务定义及财政部87号文要求

(2)土地征收中涉及的购买服务事项

(3)土地拆迁补偿购买服务操作要点

3、土地一级开发中涉及的前期开发工作及操作要点

(1)土地前期开发的主要内容

(2)土地前期开发中的政府采购工程

(3)政府采购工程和PPP模式进行土地前期开发

4、土地一二级联动开发模式及操作要点

(1)土地一二级联动开发的主要特点

(2)土地一二级联动开发模式下的潜在风险和操作要点

 

(四)旧城改造和城市更新改造模式及操作要点

1、旧城改造和城市更新的基本概念

(1)旧城改造和城市更新的基本定义

(2)旧改、棚改、城市更新的差异性和对比

(3)各地旧改和城市更新政策分析

2、常见旧城改造和城市更新模式分析

(1)村镇集体自行改造模式

(2)开发商参与主导模式

(3)政府购买服务模式

3、旧城改造和城市更新案例分析

(1)深圳城市更新案例分析

(2)贵阳旧城改造案例分析

(3)湘潭市棚改市场化操作案例分析

地点:深圳(核心区某酒店)

时间:2019年5月18日~19日(周六、日)

 

课程费用

4800元/人

(尊享2天课程+讲义+午餐+社群服务)

团购价:4000元/人

(3人及以上组团

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